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    So funktioniert Valtis

    Ein Co-Bewirtschafter, der arbeitet wie Ihr bester Mitarbeiter.

    Daniel übernimmt die Fallarbeit — strukturiert, fristsicher, dokumentiert. Sie führen Ihre Liegenschaften wie bisher. Nur ohne die mühsamen Teile.

    Kostenlos startenFallbeispiele ansehen
    14 Tage kostenlos · Keine Kreditkarte nötig · Jederzeit kündbar

    Von mühsam zu mühelos.

    Fünf Stationen, ein Prinzip: Daniel arbeitet vor, Sie entscheiden. Jede Station am Beispiel eines echten Falls.

    FALL · NEBENKOSTEN

    «Die Mieterin bestreitet die Abrechnung.»

    Ein Satz genügt. Daniel erkennt den Falltyp, fragt gezielt nach und legt die Akte an — mit allem, was später zählt.

    ✓Falltyp erkannt: bestrittene Nebenkosten
    ✓Belege und Abrechnung angefordert
    ✓Antwortfrist notiert: 30 Tage
    Die Mieterin im 2. OG bestreitet die Nebenkostenabrechnung. Sie findet die Heizkosten zu hoch.
    Verstanden. Bestrittene Nebenkosten, Galgerain 38, 2. OG. Ich brauche die Abrechnung 25/26 und die Heizöl-Belege — die Hauswartung habe ich schon. Wichtig: Antworten Sie innert 30 Tagen, sonst wirkt es wie ein Eingeständnis.
    Akte angelegt · NK-2026-014Frist: 14.08.2026
    Der Vergleich

    Was passt zu Ihnen?

    Excel & Ordner
    Vollverwaltung
    Anwalt
    Valtis.DIE MITTE
    Laufende Kosten
    CHF 0
    3–5 % der Mieten
    CHF 250+/Std.
    ab CHF 39/Mt.
    Kontrolle bleibt bei Ihnen
    ✓
    ✕
    ✓
    ✓
    Fristensicherheit
    Kopfsache
    ✓
    nur im Mandat
    ✓ überwacht
    Fachprüfung bei heiklen Fällen
    ✕
    intern
    ✓
    ✓ bei Bedarf
    Struktur im Alltag
    ✕
    ✓
    ✕
    ✓
    Aufwand für Sie
    hoch
    minimal
    mittel
    tief
    Valtis ersetzt weder Vollverwaltung noch Anwalt — es ist die Mitte für alle, die selbst führen und nur beim Risiko Verstärkung wollen.
    Rollenverteilung

    Wer macht was?

    Sie
    Eigentümer:in
    führt und entscheidet
    ✓Entscheiden und freigeben — jedes Mal
    ✓Mieter und Liegenschaft kennen
    ✓Leitplanken und Limiten setzen
    ✓Fälle anstossen, wenn etwas anliegt
    D
    Daniel
    digitaler Co-Bewirtschafter
    ✓Fälle strukturieren und Akten führen
    ✓Fristen überwachen, rückwärts planen
    ✓Entwürfe mit Rechtsgrundlage schreiben
    ✓Zahlungen abgleichen, Belege anfordern
    ✓Alles dokumentieren — belastbar
    MK
    Fachperson
    Bewirtschaftung, eidg. FA
    ✓Heikle Fälle gegenprüfen (Vier-Augen)
    ✓Form, Frist und Begründung absichern
    ✓Empfehlungen direkt im Fall
    ✓Bei Bedarf: Weg zur Schlichtung begleiten
    Leitplanken

    Was Daniel darf — und was nicht ohne Sie.

    Selbstständig — im Hintergrund
    ✓Zahlungseingänge abgleichen
    ✓Fristen überwachen und erinnern
    ✓Entwürfe und Berechnungen vorbereiten
    ✓Dokumente ablegen und Akten führen
    ✓Belege beim Hauswart anfordern
    Nur mit Ihrer Freigabe
    ●Mahnungen und Kündigungen versenden
    ●Zusagen an die Mieterschaft machen
    ●Handwerker verbindlich beauftragen
    ●Zahlungen auslösen
    ●Alles, was rechtlich bindet
    Die Grenze ziehen Sie — pro Liegenschaft einstellbar:Reparaturen bis CHF 500 direkt avisierenStandardantworten an Mieter
    Vertrauen & Kontrolle

    Eine sichere, kontrollierte Fallmaschine.

    Kein gewöhnlicher Chatbot, keine Blackbox: Jeder Schritt folgt dem Schweizer Fachstandard — und Ihrer Freigabe.

    Ihre Freigabe zählt
    Keine Kündigung, keine Mahnung verlässt das System ohne Ihr ausdrückliches OK.
    Vier-Augen-Prinzip
    Heikle Fälle prüft eine Fachperson mit eidg. Fachausweis, bevor etwas nach aussen geht.
    74 Aufgaben, ein Standard
    Gearbeitet wird nach dem eidg. Fachstandard der Immobilien-Bewirtschaftung — nicht nach Bauchgefühl.
    Schweizer Mietrecht
    Auf OR, VMWG und kantonale Formularpflichten ausgerichtet — inklusive Fristenlogik.
    Daten in der Schweiz
    Ihre Fälle, Dokumente und Mieterdaten bleiben in der Schweiz. Kein Training mit Ihren Daten.
    Lückenloses Log
    Jede Aktion, jede Frist, jeder Versand ist dokumentiert — belastbar bis vor die Schlichtungsbehörde.
    Fallbeispiele

    Ergebnisse, die für sich sprechen.

    Sechs echte Fallmuster aus der Selbstbewirtschaftung — anklicken und den Verlauf lesen.

    KÜNDIGUNG · 12 TAGE
    Eigenbedarf für die Tochter
    Formgerecht gekündigt trotz 9-jährigem Mietverhältnis — ohne Anfechtungserfolg.
    Verlauf ansehen ↗
    NEBENKOSTEN · 6 TAGE
    Abrechnung bestritten
    Belegbar aufbereitet, sachlich beantwortet — Nachzahlung akzeptiert, keine Schlichtung.
    Verlauf ansehen ↗
    ZAHLUNGSVERZUG · 45 TAGE
    Zwei Monatsmieten offen
    Sauberer 257d-Ablauf mit Zahlungsplan — Ausstand beglichen, Mietverhältnis intakt.
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    MIETZINS · 3 TAGE
    Referenzzins gesunken
    Drei Senkungsbegehren, eine VMWG-Berechnung — einvernehmlich angepasst.
    Verlauf ansehen ↗
    MÄNGEL · 2 STUNDEN
    Wasserschaden am Freitagabend
    Triagiert, Handwerker avisiert, Versicherung informiert — alles dokumentiert.
    Verlauf ansehen ↗
    ÜBERGABE · 8 TAGE
    Rückgabe mit Parkettschäden
    Lebensdauertabelle statt Streit — faire Kostenteilung, saubere Depot-Abrechnung.
    Verlauf ansehen ↗
    Der Start

    Startklar in 10 Minuten.

    Kein Abtippen, keine Migration: Sie laden hoch, Daniel liest ein.

    012 MIN.
    Liegenschaft erfassen
    Adresse und Einheiten — mehr braucht es für den Anfang nicht.
    025 MIN.
    Dokumente hochladen
    Mietverträge und letzte Abrechnung als PDF — Fotos genügen auch.
    03AUTOMATISCH
    Daniel liest ein
    Mietzinse, Akonti, Kündigungsfristen und Termine landen strukturiert im Cockpit.
    04BEREIT
    Erster Fall
    Beschreiben Sie, was anliegt — Daniel legt los. Ab jetzt sind Sie nie mehr allein.
    Preise

    Einfache, transparente Preisgestaltung.

    Betreute Selbstbewirtschaftung14 TAGE GRATIS
    abCHF 39/ Monat
    Bis CHF 249 je nach Leistungsumfang. Die Fachprüfung buchen Sie einzeln dazu — nur, wenn ein Fall sie braucht.
    Kostenlos starten
    Keine Kreditkarte nötig · Jederzeit kündbar
    ✓Daniel inklusive — unbegrenzt Fälle strukturieren und vorbereiten
    ✓Cockpit für alle Liegenschaften, Einheiten und Mieter
    ✓Fristen-Radar mit Kalender-Sync und Rückwärtsplanung
    ✓Entwürfe mit korrekter Rechtsgrundlage — Mahnung, Antwort, Kündigung
    ✓Valtis Access — E-Banking, Kalender, E-Mail und Dokumente per MCP
    ✓Fachprüfung durch Bewirtschafter mit eidg. FA — einzeln dazubuchbar

    Häufig gestellte Fragen

    Ist Valtis eine klassische Verwaltung?+
    Verschickt Daniel etwas automatisch?+
    Was passiert bei heiklen Fällen?+
    Sind meine Daten und die meiner Mieter sicher?+
    Kann ich jederzeit kündigen?+
    Für wen passt Valtis nicht?+

    Der nächste Fall kommt bestimmt.

    Richten Sie Valtis ein, bevor es heikel wird — in 10 Minuten startklar.

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